中新網(wǎng)海南陵水8月12日電 (記者 王子謙)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一12日在2015博鰲房地產(chǎn)論壇上預測，今年剩余幾個月除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。

　　朱中一是在作《轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新時期的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢》的主旨演講時做出上述預測的。

　　朱中一指出，今年3月下旬以來，在一系列利好政策的支持下全國的房地產(chǎn)市場明顯回暖。1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負轉(zhuǎn)正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%；商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%。

　　“隨著銷售量的回升，一些地方的房價也逐步止跌企穩(wěn)或略有回升?！敝熘幸徽f，二季度房價環(huán)比上漲的主要是深圳等一線城市和少數(shù)的熱點城市，多數(shù)的二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市隨著住房成交量的環(huán)比下降和股市的深度調(diào)整，房價的漲幅也在趨緩。

　　他預測，今年的后幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。

　　朱中一提醒，從市場角度分析房地產(chǎn)市場當前面臨兩個主要問題：一是一些三四線城市和少數(shù)二線城市商品房去庫存壓力依然很大，有些地方去庫存壓力大與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡或傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢、內(nèi)生動力不足、人口聚集能力不足和居民消費能力有限有關(guān)；有些地方去庫存壓力大與在建規(guī)模大有關(guān)。

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降和房屋新開工面積、土地購量面積等開發(fā)類指標的同比下降。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%，比1-5月回落0.5個百分點；房屋新開工面積同比下降15.8%，降幅比1-5月收窄0.2個百分點；土地購置面積和土地成交價款分別下降了33.8%和28.9%，降幅比1-5月分別擴大了2.8個百分點和3.1個百分點。對庫存量處于合理區(qū)間的城市，應力求使這些指標能保持合理的增長。對供應偏緊的城市，應增加土地和住房的有效供應。隨著量價的逐步企穩(wěn)或回升、相關(guān)開發(fā)類指標也會逐步向好。

　　朱中一說，中國房地產(chǎn)市場今后將進入按需求開發(fā)的時代、既注重品質(zhì)又注重性價比、并能提供配套服務(wù)的時代。新型城鎮(zhèn)化的推進，及一帶一路、長江經(jīng)濟帶的建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的空間。

　　他說，中國房地產(chǎn)業(yè)要順應“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展趨勢，一是通過互聯(lián)網(wǎng)+金融、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌等拓寬房地產(chǎn)融資渠道，并根據(jù)消費者的需求進行開發(fā)，二是通過互聯(lián)網(wǎng)+建筑工業(yè)化推進住宅產(chǎn)業(yè)化，加強社區(qū)的配套服務(wù)。