中新網(wǎng)8月12日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)在今日召開的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一在會上表示，隨著銷量的回升，中國房地產(chǎn)市場近期明顯回暖，一些城市的房價逐步止跌企穩(wěn)或略有回升。他預計，在信貸政策和住房公積金政策的持續(xù)支持下，自住性、改善性住房需求還會繼續(xù)釋放，今年的銷售量肯定會好于去年。但由于受政策環(huán)境變化和國家宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)型等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤時代已經(jīng)終結(jié)。
中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一在2015博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去，今后將進入按需求開發(fā)的時代。“3月下旬以來，在一系列利好政策的支持下，二季度，全國的房地產(chǎn)市場明顯回暖”，朱中一談到，1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負轉(zhuǎn)正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%；商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%，為經(jīng)濟的穩(wěn)增長做出了貢獻。他還預測，7、8月份由于季節(jié)性等原因，全國商品房的銷售量估計低于6月當月的銷售量，這與近幾年的情況相似。
對于房價問題，朱中一表示，隨著銷售量的回升，一些地方的房價也逐步止跌企穩(wěn)或略有回升。二季度房價環(huán)比上漲的主要是深圳等一線城市和少數(shù)的熱點城市，多數(shù)的二線城市房價總體平穩(wěn)，大部分三線城市房價仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市隨著住房成交量的環(huán)比下降和股市的深度調(diào)整，房價的漲幅也在趨緩，深圳也是如此。
朱中一預測，今年的后幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續(xù)支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。
但值得注意的是，在房地產(chǎn)逐步回暖的同時，仍有部分問題待解。朱中一提到，一些三四線城市和少數(shù)二線城市商品房去庫存壓力依然很大，一線城市和多數(shù)二線城市從4月起商品住宅去庫存的速度有所加快，如5月末，全國商品住宅的待售面積比4月末減少了121萬平方米，6月末比5月末又減少了191萬平方米，但三、四線城市和少數(shù)二線城市、特別是東北、西北和華北的有些城市去庫存壓力仍然較大。另外，就全國而言，盡管商品住宅的待售面積在減少，但商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓待售面積在繼續(xù)增加。有些地方去庫存壓力大與那里產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡或傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢、內(nèi)生動力不足、人口聚集能力不足和居民消費能力有限有關(guān)；有些地方去庫存壓力大與那里在建規(guī)模大有關(guān)。
朱中一還談到，我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了十幾年快速發(fā)展后，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已發(fā)生了明顯變化。就全國來說，已由過去的供不應求轉(zhuǎn)向供求總體平衡。再加上政策環(huán)境的變化和國家宏觀經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去。今后將進入按需求開發(fā)的時代、既注重品質(zhì)又注重性價比、并能提供配套服務(wù)的時代，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的機遇與挑戰(zhàn)并存。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)