本報(bào)訊(記者 張欽)今年以來通州樓市火爆有目共睹，以致北京首次出現(xiàn)了單獨(dú)針對(duì)某一區(qū)縣的房屋限購政策。不過北京青年報(bào)記者昨天了解到，在通州樓市火爆的背后，燕郊等地的房產(chǎn)市場(chǎng)也開始了新一輪的炒作，并且房屋銷量驟增。
中原地產(chǎn)研究部昨天發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，燕郊今年以來新增供應(yīng)住宅高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是僅燕郊一地的今年以來的供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量遠(yuǎn)超過北京數(shù)倍。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，支撐一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的因素主要有兩部分：區(qū)域內(nèi)的供需以及未來的利好。以通州市場(chǎng)為例，今年以來確實(shí)利好非常多，所以房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常強(qiáng)，最終也導(dǎo)致了不得已的限購措施。而對(duì)于燕郊區(qū)域而言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，燕郊價(jià)格的上漲完全依賴對(duì)通州樓市的信心，目前看炒作導(dǎo)致的跟風(fēng)上漲因素較大。他表示，從區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)看，燕郊的房地產(chǎn)總量非常大，區(qū)域的項(xiàng)目規(guī)劃也比較差，相比通州項(xiàng)目的差距還很大。另外從區(qū)域的配套和利好看，燕郊也并沒有落地的利好出現(xiàn)，比如所謂的地鐵等項(xiàng)目目前并沒有明確。
對(duì)于燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，從往年市場(chǎng)看，一旦北京的通州樓市出現(xiàn)觀望，燕郊市場(chǎng)就會(huì)感冒；而如果通州市場(chǎng)感冒，燕郊基本就開始大規(guī)模促銷。而更為關(guān)鍵的是，配套決定市場(chǎng)健康程度。從目前看，雖然環(huán)北京的燕郊等區(qū)域的房?jī)r(jià)相比通州要低，但從配套看還完全無法相比通州郊區(qū)，所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這種形勢(shì)導(dǎo)致市場(chǎng)一旦出現(xiàn)觀望，很可能就出現(xiàn)需求銳減。
另外他認(rèn)為，目前通州依然處于待開發(fā)階段，能夠外溢出的資源可能吸引力有限。盡管未來5年內(nèi)通州區(qū)域會(huì)有大量利好落地，但能夠落地到燕郊的相當(dāng)有限。但如果限購抑制了房?jī)r(jià)上漲，燕郊等區(qū)域根本無法支撐目前超過1.5萬的房?jī)r(jià)。
此外，目前購買環(huán)通州區(qū)域的購房者大部分是投資需求。按照以往經(jīng)驗(yàn)，燕郊對(duì)比通州的價(jià)格比大約在1:2.5，也就是通州均價(jià)3萬的情況下，燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬左右。而現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過1.6萬?！斑@種情況下，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)，所以這些區(qū)域的購房者需要注意政策影響。”