(記者/張峰)近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年7月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在市場回暖的背景下，樓市銷售價格環(huán)比漲勢明顯。70個大中城市中，價格上漲的城市有31個，持平的城市有10個，價格下行城市僅剩29個。
具體到惠州市場，盡管7月新建商品住宅價格環(huán)比平穩(wěn)，但在各房源面積段出現(xiàn)分異，中小戶型受到關(guān)注，價格環(huán)比走高，而大戶型產(chǎn)品則仍需降價走量。在二手房方面，在學(xué)位房需求激增局面的推動下，各面積段房源樓價全線上漲，市場價值穩(wěn)步回歸。
新建住宅：自住型需求成市場主導(dǎo)
惠州7月新建商品住宅價格環(huán)比微跌0.2%，持續(xù)保持平穩(wěn)局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比上漲0.2%，同比下行5.9%；90—144平方米面積段住宅成交價格環(huán)比持平，同比下行7.4%；144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比分別下行0.5%和10%。對此，惠州樓市數(shù)據(jù)研究專家、世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇分析指出，就大市場環(huán)境而言，70城市樓價漲幅面擴大，這與連環(huán)利好政策刺激后逐步回暖的市場局面相吻合?；葜輼鞘性谶@輪漲勢中受益，成交量的拉升帶動了市場價值恢復(fù)。
胡光宇表示，中小剛需戶型房源價格持續(xù)上揚，這反映著惠州城區(qū)樓市自住型需求仍舊迫切，受到購房者關(guān)注。而對于大于144平方米的享受型房源，在投資客散盡的市場，為取得有效走量，低價策略成為必然的選擇。
二手房：老城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房受追捧
與新房市場相類似，7月份惠州二手房市場亦表現(xiàn)活躍。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州7月份二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比下行則達(dá)到5.8%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比分別下行5.7%；90—144平方米段面積住宅價格環(huán)比持平，同比下行5.9%；144平方米以上面積住宅環(huán)比漲幅則達(dá)到0.4%，同比下跌6.9%。
根據(jù)7月交易市場，在房源成交方面出現(xiàn)井噴。在新一季的學(xué)位房需求激增周期，惠州城區(qū)二手房交易量突破千套大關(guān)，市場價格也在暖市中全面回升。長期活躍在惠州二手住宅市場一線的鴻祺房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉鋼表示，不同于新房，二手房放盤業(yè)主具有單一性，在不急于出手套現(xiàn)的情況下，市場一旦回暖業(yè)主就將待價而沽。
劉鋼介紹，7月作為傳統(tǒng)的城市學(xué)位房爭奪周期，惠城南壇、麥地、河南岸等老城區(qū)優(yōu)質(zhì)的學(xué)位房受家長市民追捧。房源的稀缺性使得漲價空間明顯，這也在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中反映出來，各面積段二手房源成交價格環(huán)比全線上浮。