房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨穩(wěn)，商品房銷售持續(xù)回暖。據(jù)清遠市統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，清遠全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成105億元，同比增長28.9%，增速比去年同期提高30.4個百分點。上半年全市商品房銷售面積約239.3萬平方米同比增長14.5%，連續(xù)5個月保持恢復性增長態(tài)勢。

　　大項目中流砥柱

　　4大千億級房企清遠市區(qū)

　　旗下5項目成交額占比達10.21%

　　據(jù)清遠市統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成105億元，同比增長28.9%，增速比去年同期提高30.4個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷了年初的45.2%的高速增長后，第二季度逐漸回落趨穩(wěn)，增速比1-2月和一季度分別下降16.3和1.8個百分點，但仍比全部投資增速高16.7個百分點，對固定資產(chǎn)投資貢獻率達41.5%。

　　商品房銷售持續(xù)回暖，上半年商品房銷售面積239.3萬平方米，同比增長14.5%，連續(xù)5個月保持恢復性增長態(tài)勢；商品房銷售額113億元，增長6.7%，比去年同期高20.5個百分點，初步扭轉(zhuǎn)了2014年以來大幅下降的局面。

　　清遠市房地產(chǎn)投資和銷售較大幅度增長得益于保利、萬科、時代等知名大房企旗下大型項目的支撐。據(jù)清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局數(shù)據(jù)，僅萬科、恒大、保利、碧桂園4家年銷售過千億元的房企清遠市區(qū)旗下5盤的銷售總額占全市銷售總額的10.21%，5盤總銷售額約11.54億元。此外，超級大盤美林湖和年銷售額過百億的知名房企時代地產(chǎn)旗下兩個項目表現(xiàn)也更為搶眼，2房企旗下3項目銷售總額超過上述5盤，達12.25億元，占全市總銷售額的10.84%。

　　這些房企還在清遠加大投資，其中碧桂園于今年7月再次在石角鎮(zhèn)競得一占地約3萬平方米的居住用地。最引人矚目當屬長隆集團清遠項目，上半年以總價1.4億元取得2塊康體娛樂用地，總用地面積約28萬平方米。

　　觀點：

　　商品房待售量上升，開工量下降

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長基礎(chǔ)不牢

　　據(jù)清遠市統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的上半年固定資產(chǎn)投資情況報告分析，清遠重點項目投資總量減少，項目進展較慢。數(shù)據(jù)顯示，2015年全市重點項目計劃安排203項，年度投資計劃283.1億元，比去年完成額362.4億元，減少79.3億，下降21.9%；與固定資產(chǎn)投資增速，年初政府目標增18%，相差近40個百分點。上半年全市重點項目完成年度投資109億元，完成年度投資計劃的38.5%，投資完成率比去年同期下降了1.8個百分點。其中未開工項目共有55個，2015年度投資計劃66.1億元，上半年完成投資僅有7.5億元，完成年度計劃11.3%。重點項目是投資拉動增長的主動力，在缺少重點項目拉動的情況下要實現(xiàn)投資的快速增長是困難的。今年重點項目個數(shù)和投資計劃均比去年減少，項目進展較慢，投資增長支撐不足，影響很大。

　　在此背景下，盡管上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長28.9%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長主要是受去年同期基數(shù)較低、央行降息和房貸新政等因素影響，持續(xù)快速增長的基礎(chǔ)并不牢固。主要表現(xiàn)為：一是商品房待售面積上升。上半年全市商品房待售面積308.3萬平方米，同比增長48.3%。其中商品住宅待售面積212.4萬平方米，同比增長50.9%，均明顯高于商品房銷售面積的增幅，表明商品房銷售壓力將逐漸加大；二是商品房新開工面積下降。上半年全市商品房新開工面積273.1萬平方米，同比下降22.2%。其中商品住宅新開工面積185.1萬平方米，同比下降25.5%。待售面積的上升和新開工面積的下降，表明開發(fā)商對房地產(chǎn)開發(fā)市場仍然持相對謹慎態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資能否繼續(xù)保持較快增長的勢頭有待進一步觀察。陳步上