本報記者 陳瀟 張薌逸

12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2025年12月24日起施行。

《通知》提出，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），《通知》明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房。

另外，《通知》還要求，各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

根據(jù)《通知》，借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，將通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區(qū)分級核準調(diào)整為區(qū)級備案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，總體而言，此次北京房地產(chǎn)新政是對中央經(jīng)濟工作會議精神的精準落實，通過需求端與供給端的協(xié)同發(fā)力，為樓市注入積極動能。短期將有效激活剛性與改善性購房需求，提升市場活躍度；長期則有助于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與實體經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。對于購房者而言，當(dāng)前是政策紅利窗口期，需結(jié)合自身需求理性入市；對于房企而言，應(yīng)把握政策機遇，聚焦產(chǎn)品力提升，適配市場需求變化。北京樓市正迎來結(jié)構(gòu)性修復(fù)的關(guān)鍵契機，2026年樓市有望企穩(wěn)回升。