隨著刺激樓市的政策紛紛出臺(tái)，全國(guó)樓市也是再現(xiàn)“紅五月”，尤其是一、二線城市，成交量持續(xù)放大。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，5月份全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲了8.4%，同比漲幅更是高達(dá)20.1%。其中，一線城市環(huán)比上漲8.8%，二線城市漲幅最大為10.3%，三線城市則稍差，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

　　“北京、上海、深圳等城市，今年以來均再次出現(xiàn)了日光盤。在一線城市的住宅用地供應(yīng)持續(xù)減少的情況下，這些城市自然在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為了領(lǐng)頭羊。應(yīng)該說政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用更為積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析張大偉指出。

　　百余城市松綁公積金

　　而在目前各地推行的救市政策中，對(duì)于公積金使用規(guī)則的調(diào)整無疑是覆蓋面最為寬廣的，也是最能刺激樓市成交的手段之一。

　　張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“在多次降息的情況下，目前的公積金利率已是歷史最低，再加上貸款額度的提升，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大大增加。同時(shí)，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激作用?！?/p>

　　有統(tǒng)計(jì)也顯示，2015年以來，已經(jīng)有百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等，有超過30個(gè)城市還增加了公積金貸款額度。

　　據(jù)悉，5月29日，北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政，其中首套自住住房公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。有1套住房并已結(jié)清個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。除此之外，北京公積金的政策全面改變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)過去結(jié)清的貸款不計(jì)算。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，北京公積金的政策全面改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，讓大部分改善型需求有了使用公積金的可能性，并將直接影響改善型需求的入市。

　　除了對(duì)公積金使用辦法的調(diào)整外，全國(guó)多地還出臺(tái)了直接的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。據(jù)悉，從2014年開始，遼寧沈陽、安徽宿州、山東濰坊等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購(gòu)房和契稅補(bǔ)貼等措施。

　　其中福建寧德規(guī)定，在2015年11月1日前，個(gè)人(家庭)購(gòu)買144平方米以下新建商品住房可享受購(gòu)房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼，個(gè)人(家庭)購(gòu)買超過144平方米新建商品住房可享受購(gòu)房總額3%的財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金不超過8萬元，由當(dāng)?shù)刎?cái)政承擔(dān)；5月21日，河南鄭州市政府印發(fā)《鄭州市保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實(shí)施意見》規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若資源房企購(gòu)房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對(duì)其購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼，并對(duì)領(lǐng)軍人才享50萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；5月26日，四川宜賓也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》的通知，規(guī)定從6月份起，宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購(gòu)買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購(gòu)買住房也可向市公積金中心申請(qǐng)住房貸款。

　　百城房?jī)r(jià)止跌反彈

　　顯然，各地頻出的救市政策也確實(shí)起到了作用，全國(guó)樓市整體成交量快速提升，房?jī)r(jià)也開始止跌反彈。

　　根據(jù)中指院的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.99%，漲幅擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.33%，跌幅收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市漲幅尤為明顯。深圳、上海房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國(guó)，北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。

　　不過，中指院的報(bào)告還指出，雖然樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。地方政府應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市實(shí)際情況，出臺(tái)有針對(duì)性、差異化的樓市政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí)，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價(jià)策略，積極去化庫(kù)存。