隨著政策環(huán)境的持續(xù)向好，沉寂一年的別墅市場再度成為焦點。尤其3、4月份以來，相繼走出一輪成交小高峰，環(huán)比分別上漲51.8%、61%。多家經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)測，5月前三周別墅成交量已接近去年整月交易成績，“紅五月”基本已成定局。
政策利好別墅去化加快“紅五月”成定局
自去年11月以來，在不到半年的時間里，央行已先后三次降息兩次降準，再疊加新政利好效應(yīng)，刺激了大量高端改善性需求入市。行業(yè)分析人士指出，3月份北京別墅累計成交129套，進入4月，成交量則暴增至208套，同比漲幅也達到了49.6%的高位。政策環(huán)境的持續(xù)向好正成為加速別墅市場升溫的催化劑，紅五月的格局基本已經(jīng)明確。
從市場層面來看，市場供應(yīng)緊縮帶來的供求不均衡是促進別墅成交暴增的原因之一。截至4月份，北京別墅市場新增供應(yīng)項目只有4個左右，遠難滿足禁墅令政策下積壓的大量別墅置業(yè)需求，供不應(yīng)求的局面不僅增強了別墅產(chǎn)品的升值預(yù)期，更加快了這部分客群的入市步伐。
500萬--1000萬級成市場主力
高性價比別墅受熱捧
值得一提的是，在別墅產(chǎn)品日益受到高端置業(yè)者追捧的同時，市場結(jié)構(gòu)性分化也在加劇。以前四月別墅成交數(shù)據(jù)來看，總價在500萬-1000萬元之間的別墅成交占比達到43%，幾近一半，成為支撐別墅市場回暖的主要力量。
“新經(jīng)濟”人群接棒
別墅價格有望持續(xù)上漲
在別墅產(chǎn)品加碼創(chuàng)新的同時，置業(yè)客群也在發(fā)生變化。一方面，此前一路飄紅的股市給新的暴富神話創(chuàng)造了可能，而這部分人群在股市獲利后往往會投資更為保值增值的別墅產(chǎn)品；另一方面，金融投資及互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展帶來大量的新興行業(yè)寵兒，以80后甚至85后居多，并且在別墅置業(yè)消費方面更有魄力和超前消費的意識，更懂得追求舒適的居住生活。
受近期諸多利好政策的刺激以及高端市場行情的推動，目前，大多數(shù)高端項目已經(jīng)開始醞釀提價。5月以后大量股市獲利資金將扎堆涌入樓市，如果錯過以后還有沒有這樣的樓市抄底機會就很難說，業(yè)內(nèi)普遍認為，在紅五月庫存減壓后別墅價格的上漲完全在意料之中。