北京房?jī)r(jià)漲幅排名出爐
6月1日，微信朋友圈一篇“北京樓市均價(jià)邁向3萬(wàn)元，10年漲幅誰(shuí)最高你絕對(duì)想不到”的網(wǎng)文在圈內(nèi)引發(fā)熱議，文中指出從“2006年至2015年5月底十年間，北京全市二手住宅銷售均價(jià)呈逐年遞增趨勢(shì)，從每平方米8095元漲至每平方米29581元，漲幅超過250%。其中，門頭溝區(qū)房?jī)r(jià)漲幅更達(dá)到701%，列漲幅榜之首?！彪S后北京晨報(bào)記者向幾家機(jī)構(gòu)一一核實(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)與中原地產(chǎn)公認(rèn)此榜單排名與其內(nèi)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)一致。
二手住宅近年價(jià)漲量降
據(jù)上述網(wǎng)文透露，2006年至2015年5月底十年間，有13個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)漲幅超300%，而延慶縣、朝陽(yáng)區(qū)、門頭溝區(qū)房?jī)r(jià)漲幅更是超過了460%。亞豪機(jī)構(gòu)與中原地產(chǎn)公認(rèn)這一數(shù)據(jù)與其常年監(jiān)測(cè)的北京市房?jī)r(jià)情況數(shù)據(jù)一致。
我愛我家表示，其并沒有監(jiān)測(cè)到延慶、門頭溝這樣遠(yuǎn)郊區(qū)縣的數(shù)據(jù)，但從所監(jiān)測(cè)的2010年至2014年期間東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)可見，昌平區(qū)漲幅最大，由2010年的10494元上漲到2014年的23488元，均價(jià)上漲率高達(dá)123.82%；西城區(qū)近五年來二手住宅均價(jià)始終排在所統(tǒng)計(jì)區(qū)縣的最高位，海淀區(qū)和東城區(qū)的漲幅也超過70%，分別為76.98%和74.76%。在房?jī)r(jià)上漲的同期二手住宅成交量卻逐年走低，2009年北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為266854套，住宅簽約面積為24662075平方米，套均面積約為92.4平方米。2014年北京全市二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為104434套，降幅約為61%，住宅簽約面積僅為8440599平方米，較2009年降幅超過65%，套均面積下降約3平方米。2015年前5個(gè)月的網(wǎng)簽量相比2014年同期才有所回升。
北京房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)分化
在被亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)認(rèn)同的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，2006年至2015年10年間，北京純商品住宅（不含保障房及自住房）銷售均價(jià)呈上升趨勢(shì)，2015年前5個(gè)月的銷售價(jià)格為每平方米29581元，較10年前2006年的8095元上漲265%。其中有4個(gè)行政區(qū)在10年間漲幅超過了450%，而門頭溝區(qū)為漲幅之最，高達(dá)701%。在另外3個(gè)漲幅迅猛的行政區(qū)中，延慶縣以460%奪人眼球。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，門頭溝區(qū)住宅市場(chǎng)局面的打開，與環(huán)境和知名房企的頻頻拿地分不開。“過去首鋼工廠橫跨門頭溝和石景山兩區(qū)之間，致使門頭溝區(qū)的環(huán)境很差。現(xiàn)在，隨著首鋼搬遷，門頭溝在環(huán)境等方面做出了很大改善，提升了整體品質(zhì)?！惫惚硎?，隨著北京核心區(qū)域房源的減少，近幾年，商品房市場(chǎng)開始向郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣拓展，包括金地、K2等知名開發(fā)商連番拿地，對(duì)門頭溝區(qū)整體區(qū)域的樓市拉動(dòng)很大。
對(duì)于延慶縣房?jī)r(jià)的攀升，郭毅說，這與縣內(nèi)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。隨著北京樓市購(gòu)買力的擴(kuò)張，延慶縣在住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，憑借環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展別墅類高端住宅產(chǎn)品，吸引了市內(nèi)消費(fèi)群體的高度關(guān)注，也拉升了當(dāng)?shù)卣w的競(jìng)價(jià)水平。而平谷房?jī)r(jià)4年沒有太大變化。
北京晨報(bào)記者 王麗婭
實(shí)習(xí)生 曹曉晨