中新網(wǎng)6月4日電 “注意力本身就是財(cái)富”，這是“眼球經(jīng)濟(jì)”時(shí)代的著名論斷。
京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓盤林林總總，大同小異的案名如××家園、××水岸俯拾皆是。于是，2015年，類似釣云臺(tái)、北平府這樣別具一格的案名脫穎而出，“搶頭條”。
不同于一些大企業(yè)，類似開(kāi)發(fā)北平府的華潤(rùn)，“天邊悠然垂釣云”——釣云臺(tái)案名的揭曉，讓背后低調(diào)的懋源地產(chǎn)獲得了業(yè)內(nèi)分外關(guān)注。
釣云臺(tái)案名公布的同時(shí)，懋源地產(chǎn)另一代表作、東北三環(huán)知名豪宅紅璽臺(tái)，推出了總價(jià)3000萬(wàn)元的平層樓王和5000萬(wàn)元院墅產(chǎn)品。
紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)，還有全市知名，眾多人期待其揭開(kāi)面紗的夏家胡同地塊，能在北京寸土寸金的三環(huán)沿線擁有多個(gè)項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)享有“三環(huán)之王”美名的懋源地產(chǎn)，究竟是如何在虎踞龍盤的北京豪宅市場(chǎng)奠定了自己的地位？
要回答這兩個(gè)問(wèn)題，不妨回溯一下懋源地產(chǎn)的成長(zhǎng)之路；而如果再和另外兩家豪宅企業(yè)做對(duì)比，還能發(fā)現(xiàn)一個(gè)多有巧合的規(guī)律——
豪宅房企的“三級(jí)跳”
很多時(shí)候，人們總是容易被一件藝術(shù)作品本身所吸引，而往往忽略了雕琢它的能工巧匠。提到懋源地產(chǎn)，很多人也不甚了解，但卻都知道是“開(kāi)發(fā)了紅璽臺(tái)的企業(yè)”。
其實(shí)在紅璽臺(tái)之前，全北京最著名的經(jīng)適房“三環(huán)新城”也是懋源地產(chǎn)的作品。
從三環(huán)新城的牛刀小試，到紅璽臺(tái)的紅動(dòng)京城，再到釣云臺(tái)的未賣先熱，以及給人更大想象空間的夏家胡同地塊，懋源地產(chǎn)實(shí)際上只用了三個(gè)住宅項(xiàng)目，就列入了北京一線豪宅企業(yè)的隊(duì)伍。
巧合的是，北京另兩家房企，也是通過(guò)三個(gè)項(xiàng)目，同樣經(jīng)歷了一個(gè)從普通住宅發(fā)軔、到首個(gè)豪宅作品一炮而紅，再到以新的項(xiàng)目穩(wěn)坐北京豪宅市場(chǎng)前陣的“三級(jí)跳”過(guò)程。
其一是中赫置地：以北五環(huán)外的北緯40度起手，之后就開(kāi)發(fā)了位置、案名都讓人過(guò)目不忘的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，新入市的萬(wàn)柳書(shū)院又再鞏固了其在北京豪宅市場(chǎng)的地位。
其二是如今已處于第一梯隊(duì)的融創(chuàng)。在北京，它同樣是從一家普通房企蛻變成為豪宅專業(yè)戶的：從2009年的禧福匯，到2011年的西山壹號(hào)院，直到2013年獲得的農(nóng)展館地塊即如今的北京壹號(hào)院，成長(zhǎng)線非常清晰。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企從開(kāi)發(fā)普通住宅到聚焦高端精品，是一個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整、追求理想的過(guò)程。懋源地產(chǎn)有關(guān)人士也曾表示：專注力和創(chuàng)造力是企業(yè)文化和企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，在復(fù)制為術(shù)、高速為道的行業(yè)背景下，懋源反而會(huì)轉(zhuǎn)向細(xì)分的個(gè)性化需求市場(chǎng)尋求空間。因此，懋源的理念是“臻于極致、專于定制”，這與中赫的“追求極致”，融創(chuàng)的企業(yè)區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略異曲同工。
專注，豪宅企業(yè)的核心軸
“羅馬不是一天建成的?！北本┮患液勒?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)高管如是說(shuō)。豪宅企業(yè)的成名需要底蘊(yùn)做基礎(chǔ)，而這往往需要對(duì)多個(gè)樓盤的打磨才能積淀而成?！爸?jiǎn)單，一個(gè)天價(jià)就可以；成名則是另一回事，需要對(duì)產(chǎn)品的極致追求?！?/p>
綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平會(huì)去拿卷尺量臺(tái)階軸線，中赫打造萬(wàn)柳書(shū)院對(duì)磚與磚之間的勾縫色澤都會(huì)進(jìn)行30多次的精細(xì)調(diào)配；懋源在開(kāi)發(fā)紅璽臺(tái)的過(guò)程中，采用了市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的彩釉外立面，為追求紅色彩釉玻璃色澤，也進(jìn)行了幾十次高低溫、色彩色差的科學(xué)實(shí)驗(yàn)；為了定制每一扇窗的美學(xué)風(fēng)景，設(shè)計(jì)方案也經(jīng)過(guò)一次次不厭其煩、不惜投入的修改，只為最接近完美的效果。以給客戶最極致的體驗(yàn)。
豪宅企業(yè)對(duì)產(chǎn)品非比尋常的專注，主要原因之一是要對(duì)得起優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值。
融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌曾笑言：誰(shuí)要在北京拿地，價(jià)錢上先問(wèn)問(wèn)融創(chuàng)答應(yīng)不答應(yīng)。無(wú)獨(dú)有偶，懋源地產(chǎn)也對(duì)北京的核心地塊抱有極大熱情，除了2013年以17.7億一舉拿下當(dāng)年的單價(jià)地王夏家胡同地塊外，懋源在2012年和2013年也分別參與了萬(wàn)柳地塊和農(nóng)展館地塊的角逐。競(jìng)爭(zhēng)農(nóng)展館地塊時(shí)，其報(bào)價(jià)總成本逾40億元。此外，近兩年崛起的孫河版塊的多宗優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)上，也不乏懋源的身影。
在某知名豪宅開(kāi)發(fā)商看來(lái)，諸如懋源、融創(chuàng)這樣專注于高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，多從“原材料”上就嚴(yán)格遴選先天帶有豪宅氣質(zhì)的土地，這也從一個(gè)側(cè)面反映出他們專注于每一個(gè)步驟細(xì)節(jié)的嚴(yán)格考究。
而除了產(chǎn)品的精致和富麗，懋源地產(chǎn)獨(dú)特的“定制地產(chǎn)”理念，讓它在豪宅企業(yè)中成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。
所謂定制地產(chǎn)，即“因需而生，因地?fù)袢?，因人而變?！辨i定人群、細(xì)分市場(chǎng)、鉆研需求，圍繞地塊研究周邊人群的共性與特性，據(jù)此由內(nèi)向外地構(gòu)建產(chǎn)品。
以專注為軸心，多樣產(chǎn)品為各色側(cè)面，共同構(gòu)成多變、有趣的企業(yè)炫彩魔方。懋源地產(chǎn)是，其他豪宅企業(yè)也是。
2015，紅璽臺(tái)、釣云臺(tái)兩相輝映；北京豪宅元年，懋源將使市場(chǎng)更加精彩紛呈。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）