今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象，商品房銷售明顯回暖。

重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快于非重點(diǎn)城市

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份回落0.9%，回落幅度比1-4月份減緩1.6%。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9%。

　　從區(qū)域來(lái)看，前5個(gè)月東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資18984億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1-4月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資6309億元，增長(zhǎng)4.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資6999億元，增長(zhǎng)4.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱表示，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市?！?-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長(zhǎng)2.9%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資有向好跡象

　　據(jù)悉，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8740億元，下降6.8%；利用外資150億元，同比持平；自籌資金18389億元，增長(zhǎng)0.9%；其他資金18688億元，下降1.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10973億元，下降4.2%；個(gè)人按揭貸款5575億元，增長(zhǎng)4.4%。

　　在土地購(gòu)置方面，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)7650萬(wàn)平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2192億元，下降25.8%，降幅收窄3.3%。

　　在新開工面積方面，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積61.69億平方米，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積43億平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開工面積5億平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。

　　王寶濱表示，1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象。

　　商品房銷售明顯回暖

　　1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　5月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng)，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%；銷售額6670億元，增長(zhǎng)24.3%。

　　在王寶濱看來(lái)，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。(唐沰)