一年一度的畢業(yè)季已來臨，除了工作之外，對大學生來說，租房也成為一件大事。據(jù)了解，近期西安二手住宅租賃市場持續(xù)火熱，二手住宅租賃價格也在不斷刷新。與往年一樣，5-7月是西安房地產(chǎn)租賃市場最為火爆的時間。因此，記者采訪了克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁時了解到，今年西安二手房租賃市場有以下幾個特征：

　　二手房租賃現(xiàn)四特征

　　租金上漲10%左右 與往年相比，今年房屋租金為什么會有這么明顯的漲幅？今年的房租與去年相比，上漲了10%左右，如此明顯的漲幅讓大家很是驚訝。據(jù)了解，一方面是隨著物價上漲形成的自然漲價；另外一方面，目前西安外來人口較多，租賃人群占據(jù)著很重要的一部分；此外，處于大學生畢業(yè)這樣的租賃旺季，房東跟風漲價較為明顯。

　　精裝修房源受熱捧 大家現(xiàn)在的生活水平提高了，在居住方面要求也很高。對于年輕人來說買房越省事越好，所以會鎖定精裝修房源，省心、省事、省時間。那么，與前些年相比，近年來，精裝修房源備受大學生、年輕朋友的熱衷，一來在優(yōu)厚的物質(zhì)條件中長大的90后一代“看不上”配置低的房源，二來無需投入太多成本去購置家具、家電，即使退租也可“全身而退”。

　　地鐵房關注度最高 大家都知道，自西安地鐵開通后，高峰期出行也會非常擁擠，但如此便捷的方式已成為大家的首先。對于剛畢業(yè)的大學生來說，入職后要花更多的時間去學習、休閑、娛樂，當人會選擇出行便捷的地方，因此依地鐵而居則節(jié)約了不少時間成本。

　　城南最熱高新區(qū)隨后 南郊一直以來都是成熟居住區(qū)，許多市民在置業(yè)時都會選擇南郊區(qū)域。城南區(qū)配套成熟、房源又多，大學生樂于安家。而在高新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶動下，區(qū)域內(nèi)企業(yè)不斷增多，就業(yè)人數(shù)也居高不下，選擇在工作區(qū)域而居也是眾畢業(yè)生的選擇。此外，城北區(qū)、城西區(qū)在大量出租房源影響下，租房的大學生數(shù)量也有所增長。

　　租金心理價位有所提升

　　據(jù)調(diào)查，今年畢業(yè)生在可承受房價方面較去年有所上漲，漲幅在5%左右。如今，基于愈加優(yōu)質(zhì)的房源、便捷的交通，以及良好的居住環(huán)境等因素，畢業(yè)生在租金上，心理價位也有所提升。如今西安二手房租賃市場明顯的幾個特征已表現(xiàn)的淋漓盡致，為此克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁也對大學生朋友提出以下一些建議，希望能夠正確選擇、合理租?。?/p>

　　首先，安全性第一。無論是選擇區(qū)域，還是在選擇居住環(huán)境，還是在房源上，都要選擇有完全保障的居住場所。比如，選擇有安保、防盜設施齊備的地方，另外，如果與人合租，要看合租對象的人品、證件等信息。其次，簽訂房源時要看好相關證件。簽訂租房合同是租房過程中最重要的環(huán)節(jié)。檢查房東的《房屋所有權證》十分必要，對于沒有《房屋所有權證》的，都應該免談。為了防止欺詐和減少不必要的糾紛，查看房東的房產(chǎn)證明同時也要驗明其有效身份證明，租房合同中要明確雙方責任、租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解其代理時間，若為轉(zhuǎn)租，需查看“二房東”與原房東之間的租賃合同，是否在租賃期間具有轉(zhuǎn)租權。

　　大學生在畢業(yè)時租房的房租占比最好不要超過自己月收入的三分之一，這樣才不會影響到日常生活。建議與熟悉的同學、朋友選擇合租模式。

　　記者 支佳昕