中新網(wǎng)北京8月6日電(記者 龐無(wú)忌) 隨著中國(guó)逐漸步入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老地產(chǎn)也被許多亟需轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)視為發(fā)展新機(jī)遇。包括萬(wàn)科、太陽(yáng)城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、花樣年、保利地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企近年來(lái)紛紛將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)之一。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁李建波6日在京透露，遠(yuǎn)洋已在北京開設(shè)兩家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并且今年還會(huì)努力再開業(yè)兩家。
與以往“重地產(chǎn)”、“輕養(yǎng)老”或是以養(yǎng)老為名義“圈地”的偽養(yǎng)老地產(chǎn)不同，近兩年多數(shù)房企表示更為看重養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的服務(wù)屬性?！拔覀円蛟煲粋€(gè)高品質(zhì)的服務(wù)老人的機(jī)構(gòu)，這個(gè)和我們蓋房子無(wú)關(guān)”，李建波指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的兩家養(yǎng)老公寓都不是自己開發(fā)的，而是租用已建成的樓房，運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵變?yōu)榇蛟煲粋€(gè)規(guī)范的、可復(fù)制性的服務(wù)隊(duì)伍。
花樣年控股董事局主席潘軍也曾直言，目前一些動(dòng)輒百億的養(yǎng)老地產(chǎn)大盤必死，因?yàn)檫@樣的模式并不適合中國(guó)老人和中國(guó)特色的養(yǎng)老。潘軍也表示，花樣年不會(huì)花一分錢去建房子，而是基于旗下的社區(qū)來(lái)進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，中國(guó)60周歲及以上人口2.12億人，占總?cè)丝诘?5.5%，而且每年這個(gè)數(shù)字都在快速攀升。據(jù)官方測(cè)算，今年中國(guó)老年人僅在護(hù)理服務(wù)和生活照料方面的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)4500億元人民幣，創(chuàng)造的養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為各界爭(zhēng)搶的“大蛋糕”。
雖然市場(chǎng)潛力十分巨大，但目前中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)尚未形成成熟的盈利模式，各大房企都在通過(guò)不同的方式“試水”市場(chǎng)反應(yīng)。
萬(wàn)科目前正在各地展開養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)踐，試水不同的模式。例如：萬(wàn)科在北京順應(yīng)“養(yǎng)老不離家”的傳統(tǒng)觀念，在社區(qū)附近配建養(yǎng)老中心；而在杭州則是開發(fā)銷售高端的養(yǎng)老住宅。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則將地產(chǎn)與養(yǎng)老徹底分離開來(lái)，分別由各自的專業(yè)團(tuán)隊(duì)去操作，養(yǎng)老服務(wù)品牌單獨(dú)成為“椿萱茂”，并且在養(yǎng)老領(lǐng)域達(dá)到很高的專業(yè)度。例如遠(yuǎn)洋在亦莊開業(yè)的首家椿萱茂以對(duì)老人提供生活照料為主；而在北京雙橋開設(shè)的椿萱茂老年公寓是國(guó)內(nèi)第一家建有專業(yè)失智(阿爾茲海默癥)照護(hù)樓層的老年公寓。
李建波在接受中新社記者采訪時(shí)指出，失智在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中是專業(yè)度非常高的領(lǐng)域，同時(shí)又是普通家庭居家養(yǎng)老非常難解決的，因而對(duì)專業(yè)機(jī)構(gòu)的需求較強(qiáng)。
他指出，目前的公開數(shù)據(jù)稱中國(guó)有1000萬(wàn)失智老人，但實(shí)際上這個(gè)數(shù)字被大大低估了，許多老人有了失智癥狀但其家人卻并未認(rèn)識(shí)到或者進(jìn)一步確診。而這種疾病目前是沒有有效的療法的，只有通過(guò)專業(yè)的護(hù)理方式，使老人和老人的家庭能夠在最大的程度上控制和防范，這些疾病對(duì)老人的物理和心理傷害。雙橋椿萱茂與美國(guó)知名的失智照護(hù)運(yùn)營(yíng)商Meridian合作，對(duì)失智老人采用的主要護(hù)理方式包括認(rèn)可法、音樂療法、園藝療法等。
房企蜂擁而入養(yǎng)老行業(yè)，但能賺錢的企業(yè)非常少。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前中國(guó)很多大城市建成大量養(yǎng)老公寓，但入住率卻并不理想。受到中國(guó)人養(yǎng)老觀念、消費(fèi)觀念等因素影響，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)常出現(xiàn)“低價(jià)開發(fā)商回不了本，但高價(jià)老人負(fù)擔(dān)不起”的尷尬，養(yǎng)老公寓的盈利模式也依然在探索階段。(完)