有業(yè)內(nèi)專家認為，燕郊樓市供應(yīng)總量很大，項目規(guī)劃差，之前房價上漲完全是炒作
■本報記者 王麗新
北京市通州區(qū)限購后，燕郊等地市場開始一輪炒作。然而，截至8月20日，《證券日報》記者從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，官方數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場商品房住宅供應(yīng)量的14倍。
而全北京2015年以來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當于全北京的一半，如果疊加北京周圍其它區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量應(yīng)超過北京數(shù)倍。
事實上，《證券日報》記者也曾多次到燕郊房地產(chǎn)市場實地調(diào)查，從記者走訪的結(jié)果看，燕郊確實是大盤開發(fā)充斥的市場局面，一個項目動輒幾千戶，甚至在此基礎(chǔ)上還將進行后續(xù)開發(fā)，而這些項目在規(guī)劃上多以住宅為主。
“從目前看，雖然位于環(huán)北京較近的燕郊等區(qū)域，房價相比通州要低，但從配套上看，完全無法與通州相比?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，鑒于此，在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是剛需和投資客，目前來看，燕郊之前房價上漲完全是炒作。
值得注意的是，據(jù)部分媒體報道，在通州限購之后的幾天內(nèi)，大量剛需涌向燕郊購房。但張大偉分析道，按照過去經(jīng)驗，燕郊與通州的新房價格比大約為1:2.5。也就是說，在通州新房均價3萬元/平方米的情況下，燕郊的價格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬元/平方米左右，而現(xiàn)實市場是，燕郊的價格已經(jīng)超過1.6萬元/平方米。在這種情況下，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場。
“燕郊房價上漲完全依賴于對通州樓市的信心，從往年市場情況看，一旦北京通州樓市出現(xiàn)觀望情緒，燕郊市場就會感冒，而如果通州市場感冒，燕郊基本就開始大規(guī)模促銷?！绷碛袠I(yè)內(nèi)人士表示，燕郊樓市庫存量很大，而且供應(yīng)項目品質(zhì)較低，除了低端自住外，一旦通州市場由于限購而降溫，投資者將積極離場，屆時燕郊樓市房價將會出現(xiàn)大幅度回落。