房地產(chǎn)“黃金時代”不再
北京晨報訊（記者 楊奕）房地產(chǎn)“黃金時代”已逝，昔日的“香餑餑”轉(zhuǎn)眼成為“雞肋”，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)型甚至想甩掉這個“包袱”。日前，百強房企浙江廣廈宣布未來三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。而這并不是近期第一家宣布退出房地產(chǎn)的公司。
17日晚，浙江廣廈發(fā)布公告，決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入具有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。北京晨報記者查閱發(fā)現(xiàn)，浙江廣廈2014年營業(yè)收入為17.59億元，房地產(chǎn)銷售收入為15.52億元，占總營收比重達89%，毛利率為21.24%，比2013年減少24.05%。
利潤率下滑并非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發(fā)布中期業(yè)績，凈利潤同比僅增長0.77%，創(chuàng)近13年來增速最低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至日前，公布半年報的36家上市房企平均凈利潤率只有9.1%。而在2014年房企平均凈利潤率為10%，2013年為11.97%。
房企盈利空間降低，競爭加劇，越來越多的企業(yè)開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月以來，除了浙江廣廈之外，已有數(shù)家上市公司宣布撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域。
8月17日，老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)。8月5日，海德股份稱公司擬將平湖耀江24%股權(quán)出售給耀江房產(chǎn)，基本退出房地產(chǎn)市場。8月2日，匹凸匹發(fā)布公告，轉(zhuǎn)讓持有的南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%股權(quán)，逐步剝離房地產(chǎn)領(lǐng)域。
“房地產(chǎn)市場競爭激烈，對部分主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)要求提高，這部分企業(yè)可能退出的數(shù)量越來越多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下，樓市已經(jīng)進入下半場，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征。