根據(jù)成都多家機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在央行新政、降息、公積金貸款總額和首付比例等因素的影響下，成都二手房市場已經連續(xù)3個月持續(xù)上漲。據(jù)透明房產網數(shù)據(jù)，7月二手房放量態(tài)勢明顯，成交量創(chuàng)兩年來的高點。其中，成都六大城區(qū)二手住宅成交量為7377套，環(huán)比上漲11.15%；成交面積為69.02萬平米，環(huán)比上漲10.15%。另據(jù)不完全統(tǒng)計，8月1日~8月18日，成都主城區(qū)二手房共計成交3820套。
二環(huán)至三環(huán)
成主要置業(yè)區(qū)域
根據(jù)鏈家近期對二手房市場的統(tǒng)計情況來看，二手房的購買者主要以首次置業(yè)為主，占到了7成以上。鏈家地產分析師表示：“從成交的區(qū)位上來看，二環(huán)至三環(huán)區(qū)域占總成交量的比值最大，為38.31%；其次是三環(huán)以外，占比32.74%；一環(huán)至二環(huán)占比為15.85%；一環(huán)以內占比則為13.10%?！?/p>
分析師同時指出，這與目前二手房市場二環(huán)到三環(huán)路之間供應量最大成正比，這個區(qū)域也是成都市場上70~90平米剛需最為集中的區(qū)域。首次置業(yè)的二手房購房者青睞70~90平米的剛需戶型，這一區(qū)域的二手房從供應量到價格，都比較適合目前的二手房首次置業(yè)者。
業(yè)界人士提醒，除了首次置業(yè)的二手房購房者以外，其他有換房需求的二次置業(yè)和多次置業(yè)者，可以多關注此前改善型房源較為集中的城南和城東片區(qū)，這些區(qū)域目前有較為適合的房源推出。
二手房供應增加
價格普遍微漲
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%。這是年內首次出現(xiàn)上漲，成都二手房市場反應明顯。隨著二手房市場的逐步回暖，二手房房東放出的房源也在不斷增加。記者走訪了城南大源、城西金沙、城東三圣鄉(xiāng)板塊等房源集中區(qū)域的二手房門店后發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的二手房供應量有了明顯增加，但是房東的議價空間減少了。
城西一家二手房門店的中介告訴記者：“這幾個月二手房市場比較好，我們門店的生意比年初的時候有了明顯回升。以前一個月只能賣幾套，現(xiàn)在好的時候可以賣20多套。而且，二手房的價格都比較堅挺，不像以前還能夠談價格。”
此外，據(jù)記者了解，5月過后，不少家長就在到處尋找合適的學區(qū)房，家長愿意花大價錢買下一套合適的學區(qū)房，方便自家孩子以后能夠有一個好的小學念書。業(yè)內人士認為，對學區(qū)房的追求也變相推高了部分名校周邊學區(qū)房的價格。