本報(bào)記者 耿諾 實(shí)習(xí)生 袁云兒

    上午11時(shí)整，豐臺區(qū)房屋登記中心空調(diào)開得很足，來來往往的買房者、賣房者還是讓整個(gè)大廳顯得嘈雜而燥熱。8個(gè)辦理房屋登記的服務(wù)窗口全部開放，等待區(qū)內(nèi)還是坐滿了人。大廳入口處的咨詢臺前，一撥又一撥的人將兩名工作人員團(tuán)團(tuán)圍住。

    “最近一個(gè)月都是這樣?！鼻芭_工作人員喘口氣，“咕咚咕咚”灌下了一大壺水。

    在契稅、貸款等多重利好因素的影響下，本市住宅銷售全線復(fù)蘇。自去年6月，歷經(jīng)11個(gè)月后，北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅首度轉(zhuǎn)正。北京樓市再現(xiàn)久違的“紅五月”。來自市住建委的成交數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月，全市包括保障房、自住房在內(nèi)的網(wǎng)簽量為8482套。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。今年5月全月純商品住宅成交量超過了5000套，明顯好于去年同期。

    晚上11點(diǎn)還有人看二手房

    經(jīng)過3個(gè)小時(shí)的唇槍舌劍，昨日晚間，劉先生終于成功地簽下了位于花市附近的一套二手房，而這套房也創(chuàng)下了近期讓價(jià)的新低——一套超過400萬元的房產(chǎn)，報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)最終只相差4萬元，讓價(jià)率不足1%。

    等劉先生和妻子手挽著手從簽約室走出來時(shí)，兩廣大街上的車已經(jīng)變得稀疏。這時(shí)，中介業(yè)務(wù)員小張非常抱歉地和他們打著招呼說“不送”，她還要帶著一個(gè)剛下班的客戶去看房。

    正如這幾天居高不下的氣溫一樣，本市的二手房交易市場也異?；鸨?。房主成天在家等人看房、中介不停奔忙帶著客戶看房談判，購房人馬不停蹄地穿梭在各個(gè)小區(qū)之間……進(jìn)入5月以后，這幾乎已經(jīng)是常態(tài)。

    為了讓客戶早點(diǎn)辦完買房手續(xù)，房產(chǎn)中介石先生前天凌晨4點(diǎn)就趕到房屋登記中心門口排隊(duì)?！拔襾淼臅r(shí)候，這兒已經(jīng)有五個(gè)人了。以前即使7點(diǎn)多過來人也不多，最近成交量實(shí)在太大了?！?/p>

    “我跟賣方簽了三次合同，簽一次漲十萬，到后來差點(diǎn)承受不住?！辟I房人趙小姐說起她的買房經(jīng)歷，仍然感慨不已，“但是沒辦法，還是得買?！?月初她賣掉三環(huán)內(nèi)的一套兩居室，換成了五環(huán)外管莊的一套三居。

    房產(chǎn)中介彭先生說，現(xiàn)在投資買房的人不多，大部分買主都是剛需，而且很多是改善型買房?！坝械氖且痪痈膬删樱械氖菑倪h(yuǎn)郊搬到交通比較便利的地方。另外，新的劃片上學(xué)政策出臺后，學(xué)區(qū)房也特別火，很多孩子剛出生，父母就急著買學(xué)區(qū)房了。”彭先生所在的房產(chǎn)中介，有時(shí)一天能賣五六套房?！拔覀兊昝嬷挥袃蓚€(gè)簽約室，客戶多的時(shí)候，經(jīng)常不夠用?！?/p>

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，上個(gè)月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比去年同期增長138%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將超過16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬平方米，比去年同期增長132.87%。

    在市場成交均價(jià)方面，5月份北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手住宅成交均價(jià)為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅共成交16627套，同比上升140%。成交均價(jià)為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲4.6%。

    新房市場重現(xiàn)“日光盤”

    新房市場同樣明顯向好，再現(xiàn)“日光盤”不說，純商品房銷售還達(dá)到了年內(nèi)新高。

    被各路消息不停催促著去看房的北京市民小魏，聽到了一個(gè)房地產(chǎn)市場向好時(shí)的名詞“日光盤”，即新盤在一天之內(nèi)賣光。登上房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的看房班車，一天看10多個(gè)小區(qū)，已經(jīng)成了他度過周末的惟一方式。

    “確實(shí)也快到30歲了，應(yīng)該從父母家獨(dú)立出來?！毙∥赫f自己是“新生剛需”，拿著厚厚一沓樓書仔細(xì)對比著戶型的他，已經(jīng)明顯比“五一”前黑了一圈。

    “市場熱度明顯提升的標(biāo)識分別有‘日光盤’數(shù)量增加、成交量上漲和去化率明顯提升?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部李巧玲拿出的數(shù)據(jù)顯示，5月份成交量達(dá)100套以上的項(xiàng)目有9個(gè)，而4月份僅有4個(gè)，熱銷項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)翻番。熱銷項(xiàng)目主要以五環(huán)外的中低端樓盤為主。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的回升速度，是年內(nèi)多重利好政策刺激了市場本來就存在的大量潛在需求。曾經(jīng)一度沉寂的剛需們，在房地產(chǎn)市場稍微向好之后就結(jié)束了“冬眠”。

    數(shù)據(jù)顯示，5月前27天，就已經(jīng)有12個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)總量2579套，比4月全月增加了44.5%。而今年1月至5月的新建商品期房住宅供應(yīng)量為11520套，僅為去年的37.4%。

    “這意味著雖然5月的入市量有所增加，但依然處于2011年以來的歷史低位?！崩钋闪岱治觯?受到上游土地供應(yīng)下滑的限制，下游住宅的后續(xù)供應(yīng)量或?qū)⑹艿接绊懀罄m(xù)供應(yīng)或難走高。

    新“剛需”多挑“中游房”

    小王夫婦都是80后，馬上打算結(jié)婚。小兩口從2013年底就開始看房，但直到今年4月初才簽合同?！爸翱戳撕镁靡矝]拿定主意，清明三天假就敲定房子了，怕漲價(jià)。”

    不同于小王夫婦的“持久作戰(zhàn)”，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生小曹，辦好集體戶口后做的第一件事就是“閃電買房”。從看房到簽約，他在十五天時(shí)間里就花205萬元買下了一套93平方米的二手房。“買的時(shí)候特別著急，因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)市場很好，各種政策刺激，之前又有幾次降息的利好，所以就想趕緊買。”

    小王和小曹挑中的房子，都是不折不扣的“中游房”，面積90平方米上下，每平方米預(yù)算在3萬元以內(nèi)。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，有超過一半的購房人，最終買了每平方米單價(jià)在2.5萬元以下的房子。其中將近4成的人，買在了六環(huán)外。

    實(shí)售房屋價(jià)格和人們預(yù)期大體相符，是“紅五月”的有力支撐。5月份北京純商品住宅成交均價(jià)為28711元/平方米，環(huán)比上月下降3.3%。整個(gè)5月中，已經(jīng)有單價(jià)1.3萬元的海航國興城、單價(jià)1.2萬元的紫貴御園和單價(jià)1.8萬元左右的首創(chuàng)伊林郡單月成交在100套以上。

    但李巧玲分析，5月份純商品住宅成交迅速攀升，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”之后，隨著市場進(jìn)入持續(xù)性高溫，再加上供應(yīng)的縮減，未來價(jià)格也會逐漸上漲。