中新網(wǎng)6月12日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)全國樓市整體回暖趨勢仍在延續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積降幅較前4月明顯收窄，商品房銷售額在連續(xù)14個月負(fù)增長后終于轉(zhuǎn)為正增長，一年以來持續(xù)攀升的待售面積也出現(xiàn)首次下降。

　　受行情好轉(zhuǎn)影響，全國房價漲勢初步顯現(xiàn)，深圳等重點(diǎn)城市表現(xiàn)突出。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟區(qū)間，開始步入慢牛市通道，預(yù)計(jì)三季度將是市場全面復(fù)蘇的開始，房價也將步入上漲通道。

　　商品房去化加速 銷售額數(shù)據(jù)結(jié)束14連跌

　　在一系列政策利好下，房樓市回暖大局已定，國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的《2015年1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》中，多項(xiàng)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　報告顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比名義增長5.1%，增速比1—4月份回落0.9個百分點(diǎn)。雖然投資增速持續(xù)下滑，但增速跌幅已明顯收窄。

　　商品房銷售情況也傳遞出了更多暖意。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現(xiàn)同比止跌行情，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續(xù)14個月累計(jì)負(fù)增長的商品房銷售額，在1—5月數(shù)據(jù)中也首次出現(xiàn)了正增長，漲幅3.1%。

　　除此之外，一年以來持續(xù)攀升的待售面積也首次出現(xiàn)下降。報告顯示，5月末，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少了15萬平米。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，形成1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩、商品房銷售明顯回暖現(xiàn)象有諸多原因。“一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放?！?/p>

　　房價上漲動力足 業(yè)內(nèi)稱樓市步入慢牛通道

　　隨著樓市去化加速、整體庫存下降，樓市回暖逐步傳導(dǎo)到各地房價上。此前發(fā)布的5月份百城房價指數(shù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價為10569元/平米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。其中，十大城市漲幅較明顯，深圳、上海分別上漲了2.68%和2.32%，居百城房價增幅榜單前兩位。

　　“1—5月份房地產(chǎn)各類指標(biāo)總體趨于好轉(zhuǎn)，尤其是市場成交、庫存、新開工等指標(biāo)，都預(yù)示著房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了持續(xù)疲軟的區(qū)間，開始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房價上漲動力比較強(qiáng)勁，在政策疊加效應(yīng)、市場預(yù)期調(diào)整、土地價格上漲等因素下，房價只漲不跌將是趨勢。預(yù)計(jì)三季度將是市場全面復(fù)蘇的開始，房價也將步入上漲通道，尤其是一線城市。

　　“房價上漲并不意味購房者購房難度加大，“隨著住房公積金等信貸政策調(diào)整，政府各類補(bǔ)助也會增大，購房門檻會降低?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。

　　但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，雖然數(shù)據(jù)整體向好，一二線和三四線城市進(jìn)一步拉大的市場差距，還是使房地產(chǎn)市場暗藏隱憂?！澳壳暗纳唐贩夸N售數(shù)據(jù)中，銷售額率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐欢€城市房價相對較高，這部分成交占比提高?！?/p>

　　張大偉認(rèn)為，這意味著政策刺激效果集中體現(xiàn)在了一二線城市樓市，而三四線則受益較小，甚至可能越來越差。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)